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¿Qué significa la dación en pago?

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Un acuerdo extrajudicial entre la entidad financiera y el titular de la hipoteca para cancelar la deuda entregando el inmueble hipotecado

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Un procedimiento a corto plazo que beneficia tanto a las entidades financieras como al deudor que supuestamente se queda sin deudas

Si quieres entregar tu piso en dación en pago y saldar la deuda contáctanos. Antes de firmar cualquier acuerdo, tienes que consultar un abogado. El acuerdo siempre  tiene que beneficiar a las dos partes, no solo el banco.

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¿Qué es la dación en pago de una hipoteca?

La dación en pago consiste en la entrega de un bien para saldar una deuda. La dación de pago hipotecaría consiste en un pacto entre el banco y el deudor, mediante el cual éste último entrega la vivienda al banco, como forma de saldar su deuda y así evitar el embargo.

Se trata de un recurso por el cual, siguiendo la Ley Hipotecaria, el banco vende el inmueble mediante subasta pública al mejor postor, con el objetivo de cobrarse la deuda y darla por extinguida. De esta manera, se libera al hipotecado de la responsabilidad ilimitada que había asumido en el momento de la firma del préstamo.

¿Cómo funciona la dación en pago? Requisitos

La ley no obliga a los bancos a ofrecer la dación en pago, sino que su negociación dependerá de la voluntad de la entidad.

La Ley 6/2012 de medidas urgentes para la protección de deudores hipotecarios sin recursos, del 9 de marzo de 2012, ofrece más facilidades para que los deudores puedan acogerse a la dación en pago. Establece una serie de condiciones

  • La hipoteca debe recaer sobre un inmueble cuyo precio de compra-venta no exceda de unos valores determinados en función de número de población y municipios:
    • Municipios de más de 1.000.000 habitantes: 200.000€
    • Entre 500.000 y 1.000.000 de habitantes: 180.000€
    • Entre 100.000 y 500.000 habitantes: 150.000€
    • Hasta 100.000 habitantes: 120.000€
  • Cumplir los criterios por los que se considera a una persona dentro del umbral de exclusión.
  • Carencia de capital durante 4 años.
  • Ampliación del plazo de la hipoteca hasta 40 años desde la contratación en origen.
  • Reducción del tipo de interés durante los 4 años de carencia a un tipo Euribor + 0,25%
  • Ha de tratarse de la única vivienda en propiedad familiar o personal.
  • La hipoteca no ha de tener avalista. En caso de tenerlo, el avalista se mantiene como garante del préstamo, y si el avalista tiene ingresos o propiedades, se irá a por el patrimonio del avalista a fin de saldar la deuda.
  • Casos queno estén en procedimiento de ejecución.
  • La vivienda no puede estar gravada con cargas posteriores, por ejemplo, un crédito impagado en el que habíamos usado la casa como aval.