Sacar el certificado catastral de tu vivienda ya no exige cita ni desplazarse a una gerencia: el certificado catastral telemático se obtiene por internet, gratis y al momento, en la Sede Electrónica del Catastro. Es el documento oficial que acredita los datos de un inmueble que constan en el Catastro. Esta guía explica quién puede pedirlo, cómo sacar el certificado catastral paso a paso, qué tipos existen y para qué se utiliza, incluido el procedimiento de la Ley de Segunda Oportunidad.
Qué es el certificado catastral telemático
La certificación catastral es un documento expedido por la Dirección General del Catastro que recoge los datos físicos, jurídicos y económicos de un bien inmueble: referencia catastral, localización, uso, superficie, año de construcción, titularidad y valor catastral. La versión telemática es la que se genera en la sede electrónica, en PDF y con un código seguro de verificación (CSV) que permite a cualquier organismo comprobar su autenticidad.
Tiene la misma validez que el certificado emitido en una oficina. La diferencia es que el certificado catastral telemático se descarga en el acto y sin coste.
Tipos de certificado catastral
| Tipo | Qué contiene | Para qué se pide |
|---|---|---|
| Certificación descriptiva y gráfica | Los datos del inmueble y el plano de la parcela con sus coordenadas | Escrituras ante notario, inscripciones en el Registro de la Propiedad y expedientes administrativos |
| Certificación literal | Los datos alfanuméricos de uno o varios inmuebles: titularidad, superficie, uso y valor catastral | Acreditar patrimonio y valor catastral ante juzgados y administraciones |
| Certificación negativa de bienes | La constancia de que una persona no figura como titular catastral | Ayudas, justicia gratuita y otros trámites en los que hay que acreditar que no se tienen inmuebles |
Quién puede pedir el certificado catastral
No todos los datos del Catastro son públicos. La titularidad y el valor catastral son datos protegidos por el artículo 51 del texto refundido de la Ley del Catastro Inmobiliario, y un certificado que los incluya solo pueden obtenerlo:
El titular catastral del inmueble, o su representante autorizado.
Juzgados, tribunales y Ministerio Fiscal, así como las administraciones públicas autorizadas.
Notarios y registradores de la propiedad, en el ejercicio de sus funciones.
Cualquier otra persona puede consultar libremente los datos no protegidos de un inmueble, como la referencia catastral, la superficie o el uso, pero sin titular ni valor.
Cómo sacar el certificado catastral telemático paso a paso
Accede a sedecatastro.gob.es. Comprueba que es la web oficial antes de identificarte.
Usa Cl@ve, certificado electrónico o DNI electrónico. Sin identificación solo se accede a los datos no protegidos.
Dentro del área de titular aparecen los inmuebles que figuran a tu nombre. También puedes buscar por referencia catastral o por localización.
Selecciona la certificación descriptiva y gráfica si necesitas el plano, o la literal si solo te piden los datos y el valor catastral.
La sede pregunta para qué se va a usar. Al confirmar, se genera el PDF con su código seguro de verificación.
Guarda el archivo original. Quien lo reciba puede validarlo en la propia sede con el CSV.
En este vídeo mostramos el proceso en pantalla:
Si no puedes obtenerlo online: alternativas
Sin identificación electrónica quedan dos opciones presenciales. La primera son los Puntos de Información Catastral, oficinas autorizadas que funcionan en muchos ayuntamientos y otras instituciones, donde el titular puede obtener sus certificaciones acreditando su identidad. La segunda son las gerencias del Catastro, que atienden con cita previa.
También puede ocurrir que la sede no permita emitir la certificación descriptiva y gráfica. Sucede cuando hay un expediente de alteración en trámite sobre el inmueble, cuando falta la cartografía de la parcela o cuando la superficie del plano no coincide con la que figura en los datos. En esos casos hay que regularizar antes la situación del inmueble.
Validez del certificado catastral
El certificado refleja los datos que constan en el Catastro en la fecha de emisión. A efectos de su uso ante notarios, registros y administraciones se considera válido durante un año desde su expedición, siempre que en ese tiempo no se haya modificado la descripción del inmueble. Como la emisión telemática es gratuita, lo razonable es descargar uno nuevo cada vez que te lo pidan.
Para qué sirve: del notario a la Ley de Segunda Oportunidad
El uso más conocido es la compraventa o la herencia de un inmueble, donde el notario incorpora la certificación descriptiva y gráfica a la escritura. Pero también se pide para solicitar ayudas, tramitar justicia gratuita, recurrir el valor catastral o acreditar el patrimonio en un procedimiento judicial.
En un procedimiento de Segunda Oportunidad es un documento obligado. El juzgado necesita conocer todo tu patrimonio, y el certificado catastral acredita qué inmuebles tienes a tu nombre y cuál es su valor, o que no tienes ninguno.
Forma parte de la documentación de la Ley de Segunda Oportunidad, junto con certificados como el de estar al corriente de pago con Hacienda. Si estás valorando ese camino, la Ley de Segunda Oportunidad permite cancelar las deudas que no puedes pagar cuando se cumplen los requisitos legales.
Preguntas frecuentes
¿El certificado catastral telemático es gratuito?
Sí. La emisión a través de la Sede Electrónica del Catastro no tiene coste para el titular del inmueble y el documento se descarga en el momento.
¿Qué necesito para sacar el certificado catastral por internet?
Identificarte como titular catastral con Cl@ve, certificado electrónico o DNI electrónico. Sin identificación solo se pueden consultar los datos no protegidos del inmueble, sin titularidad ni valor catastral.
¿Puedo pedir el certificado catastral de un inmueble que no es mío?
Con datos protegidos, no. La titularidad y el valor catastral solo se certifican al titular, a su representante y a los órganos e instituciones que la ley autoriza. Los datos no protegidos, como la referencia catastral o la superficie, son de consulta libre.
¿Cuánto tiempo es válido un certificado catastral?
Un año desde su expedición, siempre que no haya cambiado la descripción del inmueble. Al ser gratuito por vía telemática, conviene generar uno reciente para cada trámite.
¿Qué diferencia hay entre el certificado catastral y la nota simple?
El certificado catastral lo emite el Catastro y describe el inmueble a efectos fiscales: superficie, uso y valor catastral. La nota simple la emite el Registro de la Propiedad e informa de quién es el propietario y de las cargas, como hipotecas o embargos.
¿Cómo se comprueba que un certificado catastral telemático es auténtico?
Con el código seguro de verificación que aparece en el documento. Introduciéndolo en la Sede Electrónica del Catastro se accede al original y se comprueba que no ha sido alterado.
Referencias normativas
Este artículo se apoya en el texto refundido de la Ley del Catastro Inmobiliario (RDL 1/2004) y en la información oficial de la Sede Electrónica del Catastro y del Portal de la Dirección General del Catastro.
